村民向非本村村民出售土地时，常见错误操作如下：
1、未核实土地性质就买卖：部分村民在不清楚土地用途的情况下，擅自买卖农业用地或宅基地，导致合同无效。
2、未履行集体决策程序：买卖集体经营性建设用地前，未召开村民会议或获得三分之二以上成员同意，违反法律规定。
3、未办理土地使用权变更登记：买卖双方仅签协议，未办理变更登记，导致买方无法合法取得土地使用权。

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村民将土地卖给外村人，可能面临以下法律风险：
1、合同无效风险：例如，某村村民将宅基地卖给非本村成员，因买方无法办理土地使用权变更登记，起诉要求确认合同有效，法院判决合同无效，买方损失购房款。
2、行政处罚风险：如某村集体私自将农业用地转让给外村人建厂，被国土部门查处，认定为非法转让土地，责令退还土地并处罚款。

上述案例表明，若买卖行为不符合法律规定，可能导致合同无效、经济损失及行政处罚等严重后果。
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村民将土地卖给外村人是否合法，取决于土地性质和转让手续是否合法合规。
若买卖双方均为本村集体经济组织成员，且符合土地用途和规划，买卖行为可能合法。若外村人非本村成员，未经集体同意擅自买卖农村土地，属于非法转让，买卖合同可能被认定无效。

具体情形如下：
1. 土地为集体所有，买卖双方均为本村成员且履行集体决策程序，买卖行为可能合法；
2. 买方为外村人，未获集体同意且未办理合法土地使用权变更手续，买卖行为不合法；
3. 土地用途为农业用途，买卖行为违反土地利用总体规划，买卖合同可能被认定无效；
4. 土地为宅基地，非本村成员购买宅基地使用权，法律明确不支持，买卖行为无效；
5. 买卖行为经村委会或村民会议三分之二以上成员同意，并依法办理土地使用权变更登记，可能合法有效。
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根据《土地管理法》第六十三条规定，村民向非本村村民出售土地需满足特定条件。
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条明确，只有土地利用总体规划中确定为工业、商业等经营性用途并经依法登记的集体经营性建设用地，才可由土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或个人使用，且需经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意。

若村民将土地卖给外村人，且土地为农业用地或宅基地，或未经集体同意、未办理合法土地使用权变更登记，均违反上述法律规定，合同无效。此外，该条第三款规定，取得的集体经营性建设用地使用权可依法转让、互换、出资、赠与或抵押，但必须符合法律、行政法规或合同约定。

因此，村民向非本村村民出售土地，若不符合上述条件，将面临合同无效、土地使用权无法变更等法律后果。

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