在计算房产税计税依据时，存在一些特殊情况或例外情形，这些情形会对计税依据的确定产生影响：
1. 租赁合同中有免税条款：如果租赁合同中约定了房产税免税条款，需提供相关法律依据或税务部门的批准文件。若无法提供合法有效的免税依据，即使合同中有约定，也不能以此为由不缴纳房产税，计税依据仍需按正常规定确定，否则可能被认定为逃税。
2. 房产为共有财产：如房产为共有财产，需明确各共有人的纳税义务。共有房产无论是出租还是自用，其计税依据的确定方式不变（出租为租金收入，自用为余值），但各共有人需按照各自的份额承担纳税责任。若共有人之间未明确份额或未就纳税事宜达成一致，可能导致计税依据的分摊出现问题，进而引发共有人之间的纠纷和税务风险。
3. 房产原值无法确定：当没有房产原值作为依据时，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。这种情况下，计税依据由税务机关核定，可能与纳税人预期的金额存在差异，纳税人需要接受税务机关的核定结果，并以此为依据缴纳房产税。
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针对“房产税计税依据怎么计算”这一问题，我们可以从《中华人民共和国房产税暂行条例》中找到明确的法律依据。
《中华人民共和国房产税暂行条例》（2011年修订）第三条规定：“房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”
根据上述规定，对于自用或用于生产经营的房产，其计税依据是房产原值减除一定比例后的余值，各省、自治区、直辖市会根据实际情况确定具体的减除幅度。而对于出租的房产，计税依据则直接为租金收入，这体现了房产税根据房产不同使用方式采用不同计税依据的原则。
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在计算和确定房产税计税依据的过程中，可能会面临一些法律风险，以下为您举例说明：
1. 证据链风险：缺乏租赁合同或租金支付凭证可能导致无法准确计算应缴税款。例如，房产出租后，未签订正式的租赁合同，或未保留租金支付的银行转账记录、发票等凭证，当税务部门核查时，无法证明租金收入的具体金额，可能导致税务机关核定的计税依据与实际情况不符，从而引发税务争议。
2. 经济损失风险：未按时缴纳房产税可能产生滞纳金甚至罚款。假设纳税人确定了正确的计税依据，但未在规定期限内申报缴纳，税务机关会从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金；情节严重的，还可能面临罚款，这会给纳税人带来额外的经济损失。
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房产税计税依据的计算方式主要取决于房产的使用状态。以下为您详细说明不同情况下的计税依据：
1. 如果房产用于出租，则房产税的计税依据为房产租金收入。
2. 如果房产未出租，而是自用或用于生产经营，则房产税的计税依据为房产原值一次减除10%至30%后的余值。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
3. 如果没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

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